ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ

Гоу впо «КЕМЕРОВСКИЙ ГОСУДАРСТВЕННЫЙ УНИВЕРСИТЕТ»

ЭКОНОМИЧЕСКИЙ ФАКУЛЬТЕТ

Анализ рынка производственно-складских помещений

Выполнили:

студенты группы Э-041

Володина Любовь,

Володин Роман

Проверила:

д.с.н., проф. Старикова Л.Н.

Кемерово

2008

Стоимость производственно-складских помещений в Кемерово, январь – октябрь 2008 г.

В данном отчете мы отразим текущую ситуацию со стоимостью 1 квадратного метра площади производственно-складских помещений в городе Кемерово.

Основные точки сосредоточения производственно-складских помещений – Заводский район (пр. Кузнецкий, ул. Шатурская), Центральный район, Кировский район. Также на рынке присутствуют единичные предложения в Предзаводском районе, на Радуге и ФПК. Интервал предлагаемых площадей — от 15 кв. м. до 71444 кв.м..

В выборку попало 195 объектов, но из сравнения было исключено 63 объектов, т.к. отсутствует информация об их функциональном назначении.

Таблица 1.

	Складские помещения	Производственные помещения	Производственно-складские помещения	Офисные помещения	Производственно-административный комплекс	Склады + административные здания
Кол-во, шт	50	47	14	5	13	3
Средняя цена, тыс.руб.	35,1	21,4	21,7	30,1	39,7	16,8

Из таблицы видно, что максимальная стоимость 1 кв.м. у производственно-административных комплексов, т.к. они обладают большей функциональностью и включают в себя: производственное помещение, складское помещение, административное помещение, все коммуникации.

В выборку попало 193 объекта, но из сравнения было исключено 9 объектов, т.к. отсутствует информация об их площади или цене.

Максимальной стоимостью за 1 кв.м. характеризуется складское помещение общей площадью 300 кв.м. в заводском районе. Это производственное помещение общей стоимостью 75000 тыс.руб., выставленное агентством Жильцов, Дмитриев и партнёры (11.07.2008г.).

Минимальной стоимостью за 1 кв.м. характеризуется складское помещение общей площадью 5000 кв.м. в заводском районе. Это складское помещение общей стоимостью 5500 тыс.руб., выставленное агентством Жильцов, Дмитриев и партнёры (11.07.2008г.).

Таблица 2.

	До 500 кв.м.	501-1000 кв.м.	1001-4000 кв.м.	Более 4001 кв.м.
Количество, штук	64	50	56	14
Минимальная цена, тыс.руб./1 кв.м.	8,8	3,1	1,9	1,1
Максимальная цена, тыс.руб./1 кв.м.	250	230	52,8	14,3
Средняя цена, тыс.руб./1 кв.м.	59,9	22,5	14,6	7,1

Из диаграммы видно, что на рынке больше всего предложения складских помещений площадью до 500 кв.м.

Также мы сравнили стоимостью 1 квадратного метра площади производственно-складских помещений в зависимости от района их нахождения.

Таблица 3.

	Заводский район	Кировский район	Ленинский район	Рудничный район	Центральный район	Южный район
Количество, штук	97	21	9	6	33	8
% от общего числа объектов	55,7	12,1	5,2	3,4	19	4,6
Минимальная цена, тыс.руб./1 кв.м.	1,1	4,4	11,6	3,1	2,1	6,7
Максимальная цена, тыс.руб./1 кв.м.	250	227,3	96,2	40	150	26,9
Средняя цена, тыс.руб./1 кв.м.	24,7	32,8	38,5	17,1	64,6	18,9

Из данных таблицы видно, что 55,7% всех производственно-складских помещений находятся в Заводском районе. Это обусловлено тем, что Заводский район - перспективная территория для развития деловой активности. Этому способствует как близость к административному и деловому центрам, так и удобство транспортных развязок при высокой концентрации населения и транспортных потоков.

Из диаграммы видно, что средняя стоимость квадратного метра производственно-складских помещений колеблется в пределах от 64,6 тыс. рублей в Центральном районе до 17,1 тыс. рублей в Рудничном.

Полуразвалившиеся помещения без специального оборудования с необходимостью восстановления систем жизнеобеспечения постепенно уходят в прошлое. Собственники подобных помещений стараются продать объект по максимальной цене. Для этого они стараются улучшить юридический статус и качественные характеристики объектов:

Юридическое оформление земельных отношений. Стоимость объекта значительно возрастает в том случае, если земельный участок используется владельцем здания на правах собственности. Это объяснимо тем, что процедура оформления земли в собственность очень длительная (7-8 месяцев) и затратная, поэтому количество желающих приобрести объект с оформленным в собственность земельным участком растет с каждым днем.

Благоустройство территории, прилегающей к зданию. Ценится территория, огороженная забором, имеющая удобные подъездные пути.

Ремонт здания и восстановление коммуникаций. Проведение, либо восстановление коммуникаций — очень затратный процесс. В связи с этим потенциальные покупатели практически не интересуются объектами, лишенными систем жизнеобеспечения.

В выборку попало 127 объекта, но из сравнения было исключено 68 объектов, т.к. отсутствует информация о дате их выставления на продажу.

Таблица 4.

	январь	февраль	март	апрель	май	июнь	июль	август	сентябрь	октябрь
Количество, шт.	4	5	6	11	19	11	36	4	20	11
Средняя цена, тыс.руб./1 кв.м.	64,1	8,7	80,2	14,4	14,7	30,9	33	27,5	45,6	36,5
	Заводский район
Количество, шт.	1	5	2	11	13	5	23	-	4	7
Средняя цена, тыс.руб./1 кв.м.	-	8,6	-	14	15,2	25,5	33,1	-	32,5	22,7

Список источников информации

www.sibestate.ru

www.realt-service.ru

Журнал «Всё про недвижимость» (№ 4,5,6)

Газета «Вестник недвижимости»

Приложение

Классификация складов

• по функциональному назначению:

склады снабжения, производства, распределения;

• по виду хранимой продукции: склады сырья, материалов, комплектующих, незавершенного производства, готовой продукции, тары и упаковки, остатков и отходов, инструментов;

• по форме собственности: собственные склады предприятий, коммерческие склады (общего пользования), арендуемые склады;

* по функциональному назначению: склады сортировочно-распределительные, распределительные, сезонного или длительного хранения, транзитно-перевалочные (грузовые терминалы), снабжения производства (производственные), торговые;

• по продуктовой специализации: специализированные, неспециализированные, специальные, универсальные, смешанные;

* по технической оснащенности: частично механизированные, механизированные, автоматизированные, автоматические;

• по наличию внешних подъездных путей: с причалами, с рельсовыми подъездными путями, с автодорожными путями;

• по виду складских зданий сооружений:

• по техническому устройству (конструкции); открытые склады (площадки), полузакрытые склады (площадки под навесом), закрытые склады;

• по этажности здания: многоэтажные, одноэтажные

(с высотой до б м, высотные (свыше 6 м), высотно-стеллажные (более 10 м), с перепадом высот).