ФЕДЕРАЛЬНОЕ АГЕНТСТВО ПО ОБРАЗОВАНИЮ
Государственное образовательное учреждение высшего профессионального образования
Ивановский государственный архитектурно-строительный университет (ИГАСУ)
Факультет: Экономики и управления
Кафедра: Стандартизации, качества, сертификации и технической диагностики в строительстве
Дисциплина
Техническая диагностика состояния зданий и сооружений
Курсовой проект
На тему
«Диагностика технического состояния
строительных конструкций 5-этажного 6-подъездного
96- квартирного жилого дома по улице Ташкентская д.83»
Выполнили: студенты 3 курса
заочного факультета
группа 31-з шифр
Серебряков А.В
Идрисова А.Т
Мариничева А.А
Руководитель проекта: д.т.н.
Профессор Ибрагимов А.М.
Иваново 2006г.
Содержание
Введение
Цели и задачи обследования
Методы обследования
Приспособления и инструменты
Краткое описание обследуемого объекта
Результаты обследования
Расчет физического износа основного строения
Экономический расчет
Выводы
Рекомендации
Библиографический список используемой литературы
Введение
1.1. Работы выполнялись в рамках курсового проектирования с 10.04.2006 по 20.05.2006 с целью оценки технического состояния жилого дома по ул. Ташкентская,83.
1.2. Исследования были проведены студентами 3-го курса Ивановского государственного архитектурно - строительного университета обучающимися по специальности «Экономика и управление на предприятии (строительство)» Серебряковым А.В , Идрисовой А.Т, Мариничевой А.А.
1.3 В распоряжении экспертов были представлены:
1.3.1. Инструменты и приспособления лаборатории кафедры «Строительных конструкций» ИГАСУ;
1.3.2. Доступ к строительным конструкциям обследуемого дома;
1.3.3. Образцы строительных конструкций;
1.3.4. Технический паспорт здания.
2. Цели и задачи обследования
Данная работа, выполненная на основе оценки жилого дома, имела своей целью:
- изучение технической эксплуатационной документации;
- сбор и получение информации, необходимой для общей оценки технического состояния объекта;
- фиксирование дефектов и повреждений строительных конструкций;
- определение остаточной несущей способности строительных конструкций;
- определение общего технического состояния на предмет расчета физического износа, своевременного ремонта и дальнейшей нормальной эксплуатации;
- оценка инвестиционной привлекательности здания;
- составление общего заключения на основе опытных исследований, изученной документации и их общего анализа.
3. Методы обследования
Данный проект выполнялся в 4 этапа:
3.1 В ходе визуального обследования строительных конструкций объекта были проведены следующие виды работ:
- ознакомление с технической документацией;
- фотосъемка характерных дефектов и повреждений конструкций;
- инструментальные обмеры основных строительных конструкций;
- проверка соответствия фактического технического состояния здания с износом, определенным Госстроем России.
3.2. В ходе детального и инструментального обследования строительных конструкций выполнялись следующие виды работ:
- детальный осмотр строительных конструкций с зарисовкой и замерами дефектов и повреждений;
- отбор проб и образцов строительных материалов исследование их прочностных свойств;
- обработка и анализ информации, полученной на основе испытания образцов конструкций;
- графическое оформление материалов относительно дефектов и повреждений.
3.3. Определение износа и экономические расчеты по современным методикам.
3.4. Составление настоящего заключения по результатам работ по технической диагностике с выводами и рекомендациями по дальнейшей нормальной эксплуатации строительных конструкций и определение инвестиционной привлекательности объекта.
4. Приспособления и материалы
4.1. Замеры основных несущих конструкций и обмеры здания производились рулетками Р10 УЗК (длина 10м) и РЗ УЗД (длина 3м) по ГОСТ 75.02-89.
4.2. Измерений сечений производились стальной линейкой с ценной деления 1мм.
4.3. Дефекты фасадов и основных строительных конструкций фиксировались фотоаппаратом «Sony».
4.4. Исследование прочности свойств бетона производились с помощью неразрушающего контроля прочности методом пластических деформаций по ГОСТ 22-690.3-77.
4.5. Прессы П-10, П-125
5. Краткое описание исследуемого объекта
5.1 Здание прямоугольное в плане с размерами в осях: 1-14 96,75м, А-В 12,82м.
Здание имеет 5 этажей со средней внутренней высотой помещения 2,5м
Объем здания 21508 куб.м
Общая полезная площадь 4643,1 кв.м.
Количество жилых квартир 96; жилых комнат 201.
Средняя площадь квартиры 30,1 кв.м.
Жилая площадь 2893,4 кв.м.
5.2 По конструктивному решению:
- фундаменты ж/б, ленточные;
- стены выполнены из силикатного кирпича, толщиной 640 мм.;
- перегородки кирпичные, равные 120 мм.;
- перекрытия ж/б, пустотные;
- окна 2-створчатые деревянные, размер проема 1500х1780;
- двери:
а) деревянные филенчатые глухие (размером 2100х800мм, 2100х900 мм, 2100х600мм);
б) деревянные остекленные (размером 2100х700 мм, 2100х800мм).
- крыша плоская из железобетонных плит, совмещенная;
- кровля выполнена из гидроизоляционного мастичного материала;
- лестницы железобетонные цельные одно маршевые, высотой проступней и подступенков 300х150;
- полы: линолеум и керамическая плита по цементной стяжке, дощатые по перекрытиям;
- наружная отделка: штукатурка по кирпичной кладке цементно- песчаным раствором по цоколю;
- внутренняя отделка:
а) штукатурка по кирпичной кладке цементно - песчаным раствором стен и потолков;
б) побелка стен и потолков;
в) оклейка обоями стен жилых комнат;
г) масляная окраска стен коридоров, с/у, кухонь;
д) деревянные окна и двери окрашены.
- инженерное оборудование здания:
имеет холодное и горячее водоснабжение, центральную канализацию, систему отопления от котельной, телерадиокоммуникации, телефонную сеть.
6. Результаты обследования
6.1.Фундаменты. Установлено, что по периметру здания выполнен фундамент ленточный из железобетона с кирпичным цоколем из керамического кирпича. Фундамент находится в увлажненном состоянии, отсутствует вертикальная гидроизоляция находится в удовлетворительном состоянии. Процент износа оценен в 15% (см. фото № ).
6.2.Стены фасадов имеют глубокие трещины, шириной раскрытия до 2мм, глубиной до 2 см. Процент износа составляет 20% (см. фото № ).
На протяжении всей высоты фасадов наблюдается выветривание и выкрашивание швов кладки глубиной до 3,5 см. (см.фото № )
Имеет место отпадание штукатурки цоколя (см.фото № )
Внутри здания наблюдается множество волосяных трещин шириной раскрытия до 1мм по всей высоте здания (см.фото № ).
Водоотвод находится в удовлетворительном состоянии.
Водоотвод организованный: осуществляется по желобам, которые расположены в нижней части кровли, и ведут желоба к наружным водосточным трубам.
Для установления остаточной прочности кирпича стен были изъяты образцы силикатного полнотелого кирпича из кладки внутренних стен и испытаны на прочность, при сжатии и изгибе в лабораторных условиях.
Результаты исследования прочностных свойств кирпича.
| №п/п | Размеры, мм | W, См.куб. | Ризг кгс | Рсж кгс | Размеры, мм | А см. кв. | Оизг кгс/см | Осж кгс/см | |||
| 1 |
a 120 |
b 250 |
h 88 |
154,88 |
1040 |
10000 |
A’ 120 |
B’ 100 |
120 |
33,6 |
83,33 |
Установлена марка кирпича М75 в соответствии с ГОСТ 530-95 «Кирпич и камни силикатные» Износ 17%
6.3. Перекрытия. Видимых трещин в перекрытиях не обнаружено.
Имеют место трещины в рустах швов между перекрытиями. Износ 20%
6.4. Перегородки. Трещины в местах сопряжения перегородок с потолками и заполнениями дверных проемов, шириной до 1мм.
6.5. Лестницы находятся в удовлетворительном состоянии. Имеются трещины сопряжения лестничных маршей с несущими стенами.
Износ 15%.
6.6. Крыша. Трещины в опорных участках ж/б панелей покрытия.
6.7. Кровля: искривления местами металлических желобков. Износ 20%
6.8. Оконные переплеты находятся в удовлетворительном состоянии.
Наблюдаются трещины в местах сопряжения коробок со стенами, истертость и щели в притворах, признаки рассыхания, отслоение краски. Общий износ 20%.
6.9. Пол находится в удовлетворительном состоянии. Полы с покрытием из керамических плиток имеют мелкие сколы и трещины отдельных плиток. Износ составляет 20%.
6.10. Наружная отделка находится в неудовлетворительном состоянии, имеются трещины и сколы штукатурки, требуется значительный ремонт. См.п.6.2. Износ 20%.
6.11. Внутренняя отделка находится в удовлетворительном состоянии. Имеют место отпадение штукатурки, волосяные трещины и сколы в керамических плитках, местные единичные повреждения окрасочного слоя, царапины. Износ 15%
6.12. Система горячего и холодного водоснабжения. Наблюдается ослабление сальниковых набивок, прокладок смесителей, капельные течи в местах резьбовых соединений трубопроводов, неисправности смесителей. Износ 20%
6.13. Система канализации и водостоков. Поражение коррозией отдельных участков трубопроводов, утечка воды. Износ 20%
6.14. Система телерадиокоммуникации и телефонная сеть находятся в работоспособном состоянии.
7. Расчет физического износа основного строения
n
Иф= ∑ai gi/100, где
i=1
Иф – физический износ,%
ai – принятый физический износ конструктивного элемента в % по ВСН 53-86 (р);
gi – удельный вес стоимости i –го конструктивного элемента в стоимости основного строения.
| №п/п | Наименование конструктивного элемента | gi | ai | aiхgi |
| 1 | Фундамент | 3 | 15 | 45 |
| 2 | Стены | 26,57 | 20 | 531,4 |
| 3 | Перегородки | 6,43 | 20 | 128,6 |
| 4 | Перекрытия | 14 | 15 | 210 |
| 5 | Проемы оконные и дверные | 10 | 20 | 200 |
| 6 | Полы | 9 | 20 | 180 |
| 7 | Внутренняя отделка | 3,66 | 15 | 54,9 |
| 8 | Наружная отделка | 2,34 | 20 | 46,8 |
| 9 | Крыша | 4 | 20 | 80 |
| 10 | Центральное отопление | 6,06 | 20 | 121,2 |
| 11 | Водопровод | 1,47 | 20 | 29,4 |
| 12 | Канализация | 2,49 | 20 | 49,8 |
| 13 | Электроснабжение | 3,98 | 15 | 59,7 |
| 14 | Разные работы (отмостки) | 7 | 20 | 140 |
| ИТОГО: | 100 | 1876,8 |
Иф= 1876,8/100=18,76%
8. Экономический расчет
Общий расчет стоимости основного строения на 2006 г.
1) Полная стоимость основного строения на 1991г. Без учета износа.
С1=208990+298557=507547руб.
2) Коэффициент остаточных ресурсов.
Кр=1-0,1876=0,8124, где
Иф- физический износ на 2006 г.
3)Стоимость основного строения на 2006 г. Без учета износа.
С2=С1хК,
Где К- коэффициент сопоставимости цен по Госстрою на III квартал 2006 года, К= 24,33
С2=507547х24,33=12348618,51 руб.
4) Стоимость основного строения на 2006 г. С учетом износа.
Собщ=С2хКр=12348618,51 х 0,8124=10032017,68 руб.
Расчет стоимости основного строения по строительным конструкциям здания
| №п/п | Наименование конструктивного элемента | Иф | С1 | Кр | С2 | С3 |
| 1 | Фундамент | 0,15 | 15226,41 | 0,85 | 370458,56 | 314889,77 |
| 2 | Стены | 0,20 | 134855,24 | 0,80 | 3281027,94 | 2624822,35 |
| 3 | Перегородки | 0,20 | 32635,27 | 0,80 | 794016,17 | 635212,94 |
| 4 | Перекрытия | 0,15 | 71056,58 | 0,85 | 1728806,59 | 1469485,60 |
| 5 | Проемы оконные и дверные | 0,20 | 50754,70 | 0,80 | 1234861,85 | 987889,48 |
| 6 | Полы | 0,20 | 45679,23 | 0,80 | 1111375,67 | 889100,53 |
| 7 | Внутренняя отделка | 0,15 | 18576,22 | 0,85 | 451959,44 | 384165,52 |
| 8 | Наружная отделка | 0,20 | 11876,60 | 0,80 | 288957,67 | 231166,14 |
| 9 | Крыша | 0,20 | 20301,88 | 0,80 | 493944,74 | 395155,79 |
| 10 | Центральное отопление | 0,20 | 30757,35 | 0,80 | 748326,28 | 598661,03 |
| 11 | Водопровод | 0,20 | 7460,94 | 0,80 | 181524,69 | 145219,75 |
| 12 | Канализация | 0,20 | 12637,92 | 0,80 | 307480,60 | 245984,48 |
| 13 | Электроснабжение | 0,15 | 20200,37 | 0,85 | 491475,02 | 417753,76 |
| 14 | Разные работы (отмостки) | 0,20 | 35528,29 | 0,80 | 864403,30 | 691522,64 |
| 507547 | Собщ= | 10032017,68 |
Иф- износ физический в долях;
С1- стоимость конструкций на 1991г., с учетом их удельной стоимости в общей стоимости основного строения без износа.
Кр- коэффициент остаточных ресурсов;
С2- стоимость конструкций на 2006 г. без учета износа;
С3- стоимость строительных конструкций с учетом износа на 2006г.;
Собщ.– общая стоимость строения на 2006 г. с учетом износа
Восстановительная стоимость на 2006 год составит:
Св=12348618,51-10032017,68=2316600,83 руб.
Здание является привлекательным инвестиционным объектом, так как восстановительная стоимость составляет около 19 % от действительной стоимости на 2006 г., поэтому целесообразно проводить реконструкцию и ремонт здания.
9. Выводы
Фундамент находится в увлажненном состоянии, вертикальная гидроизоляция отсутствует.
Требуется ремонт оштукатуренной поверхности.
В результате неравномерной осадки фундамента имеют место многочисленные волосяные трещины, на протяжении всех фасадов и во внутренних стенах здания.
Перекрытия и покрытия находятся в удовлетворительном состоянии и пригодны для дальнейшей нормальной эксплуатации.
Выравнивание металлических желобков.
Дверные и оконные проемы, полы, внутренняя отделка находятся в удовлетворительном состоянии.
Наружная отделка находится в неудовлетворительном состоянии, имеются трещины и сколы штукатурки, требуется значительный ремонт.
Ремонт системы горячего и холодного водоснабжения, ремонт системы канализации и водостоков.
10. Рекомендации
Основываясь на выводах в п.9 настоящей работы, для приведения здания к условиям нормальной эксплуатации необходимо выполнить следующие мероприятия:
Установить надлежащую гидроизоляцию фундамента путем инъектирования в тело кладки фундамента гидроизолирующего раствора, а также устроить вертикальную гидроизоляцию.
В стенах – заделка трещин, ремонт штукатурки.
Перегородки: заделка трещин и сколов.
Перекрытия: расшивка швов, шпатлевка, панелей.
Крыша: усиление опорных участков ж/б панелей.
Кровля: ремонт желобов с заменой поврежденных деталей, закрепление отдельных листов.
Отделочные покрытия: замена отдельных керамических плиток, затирка сколов. Требуется восстановить наружную отделку здания.
Инженерное оборудование: набивка сальников, замена прокладок, замена отдельных участков трубопроводов.
11 Библиографический список используемой литературы
СНиП 2.03.01-84 «Бетонные и ж/б конструкции»/Госстрой СССР.М.:ЦИТП Госстроя СССР, 1985г.-79с.
СНиП II-22-81 «Каменные и армокаменные конструкции»/Госстрой СССР.-М.: Стройиздат, 1983г.-40с.
СНиП II-23-81 «Стальные конструкции»/Госстрой СССР.-М.:ЦИТП Госстроя СССР,19888г.-96с.
СНиП 12.03.-99 «Безопасность труда в строительстве».-М.: Госстрой России, 04.01.1999г.
СНиП II-25-80 «Деревянные конструкции. Нормы проектирования»/ Госстрой СССР.-М.: Стройиздат,1983г.-31с.
Рекомендации по оценке состояния и усилению строительных конструкций промышленных зданий и сооружений./НИИСК.-М.: Стройиздат,1989г.-104с.
Рекомендации по усилению каменных конструкций зданий и сооружений/НИИСК им.Кучеренко.М.:Стройиздат,1984г.-34с.
Попов Н.А. «Лабораторный контроль строительных материалов, изделий», справочник.-М.: Стройиздат, 1986г.-349с.
Гуськов И.М. «Ремонт деревянных конструкций». Учебное пособие. МИСИ, 1981г.
Прокопшин А.П «Капитальный ремонт зданий. Справочник инженера сметчика». В 2т.,т.1-2 изд., перераб.. –М.: Стройиздат,1991.-463