Жилищный кодекс РСФСР от 24 июня 1983 г.
(в редакции от 28 марта 1998 г.)
Статья 85. Изменение договора найма жилого помещения
Договор найма жилого помещения может быть изменен только с согласия нанимателя, членов его семьи и наймодателя, за исключением случаев, предусмотренных Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик, другими законодательными актами Союза ССР и настоящим Кодексом.
Статья 90. Выселение из жилых помещений
Выселение из занимаемого жилого помещения в доме государственного или
общественного жилищного фонда допускается лишь по основаниям,
установленным законом.
Выселение производится в судебном порядке. Допускается выселение в
административном порядке с санкции прокурора лишь лиц, самоуправно
занявших жилое помещение или проживающих в домах, грозящих обвалом.
Гражданам, выселяемым из жилых помещений, одновременно предоставляется
другое жилое помещение, за исключением случаев, которые в соответствии с
Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных республик указаны
в настоящем Кодексе.
Статья 91. Выселение с предоставлением гражданам другого благоустроенного
жилого помещения
Граждане выселяются из жилых домов государственного и общественного
жилищного фонда с предоставлением другого благоустроенного жилого
помещения, если:
1) дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу;
2) дом (жилое помещение) грозит обвалом;
3) дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой.
Статья 92. Предоставление жилого помещения в связи со сносом или
переоборудованием дома (жилого помещения)
Если дом, в котором находится жилое помещение, подлежит сносу в связи с
отводом земельного участка для государственных или общественных нужд либо
дом (жилое помещение) подлежит переоборудованию в нежилой, выселяемым из
него гражданам другое благоустроенное жилое помещение предоставляется
предприятием, учреждением, организацией, которым отводится земельный
участок либо предназначается подлежащий переоборудованию дом (жилое
помещение).
В иных случаях сноса дома гражданам, выселяемым из этого дома, другое
благоустроенное жилое помещение предоставляется предприятием, учреждением,
организацией, которым принадлежит дом, либо исполнительным комитетом
местного Совета народных депутатов.
Статья 93. Предоставление жилого помещения в связи с выселением из домов,
грозящих обвалом
Если дом (жилое помещение) грозит обвалом, гражданам, выселяемым из этого
дома (жилого помещения), другое благоустроенное жилое помещение
предоставляется по решению исполнительного комитета местного Совета
народных депутатов за счет жилищного фонда местного Совета народных
депутатов либо соответствующего предприятия, учреждения, организации.
Статья 94. Выселение из жилых помещений в военных городках с
предоставлением другого благоустроенного жилого помещения
Офицеры, прапорщики и мичманы, военнослужащие сверхсрочной службы
Вооруженных Сил СССР и приравненные к ним лица, уволенные с действительной
военной службы в отставку или в запас, а также проживающие совместно с
ними лица могут быть выселены из занимаемых ими жилых помещений в военных
городках с предоставлением другого благоустроенного жилого помещения. В
таком же порядке подлежат выселению из военных городков другие лица,
утратившие связь с Вооруженными Силами СССР.
Статья 95. Выселение с предоставлением гражданам другого жилого помещения
С предоставлением другого жилого помещения могут быть выселены:
1) рабочие и служащие (вместе с проживающими с ними лицами), прекратившие
трудовые отношения с предприятиями, учреждениями, организациями важнейших
отраслей народного хозяйства, предоставившими жилое помещение, в связи с
увольнением по собственному желанию без уважительных причин, или за
нарушение трудовой дисциплины, или за совершение преступления. В
соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных
республик списки таких предприятий, учреждений, организаций утверждаются
Советом Министров СССР и Советом Министров РСФСР;
2) граждане, получившие жилые помещения в домах колхозов, если они
исключены из членов колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию.
Законодательством Союза ССР могут быть предусмотрены и иные случаи
выселения граждан с предоставлением другого жилого помещения (в ред.
Закона РСФСР от 6 июля 1991 г. - Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР
и Верховного Совета РСФСР, 1991, N 28, ст. 963).
Статья 96. Предоставление благоустроенного жилого помещения в связи с
выселением
Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое благоустроенное
жилое помещение должно отвечать требованиям статей 40 и 41 настоящего
Кодекса, находиться в черте данного населенного пункта и быть размером не
менее ранее занимаемого.
Если наниматель занимал отдельную квартиру или более одной комнаты, ему
соответственно должна быть предоставлена отдельная квартира или жилое
помещение, состоящее из того же числа комнат.
Если наниматель имел излишнюю жилую площадь, жилое помещение
предоставляется в размере не менее установленной нормы на одного человека
(статья 38), а нанимателю или членам его семьи, имеющим право на
дополнительную жилую площадь и фактически пользовавшимся ею, - с учетом
нормы дополнительной площади.
Помещение, предоставляемое выселяемому, должно быть указано в решении суда
о выселении нанимателя, а при выселении в административном порядке - в
постановлении прокурора.
Статья 97. Предоставление другого жилого помещения в связи с выселением
Предоставляемое гражданам в связи с выселением другое жилое помещение
должно отвечать установленным санитарным и техническим требованиям и
находиться в черте данного населенного пункта, а в сельской местности при
выселении из домов колхозов и совхозов - в пределах территории
поселкового, сельского Совета либо в пределах границ хозяйства колхоза или
совхоза, расположенных на территории нескольких поселковых, сельских
Советов.
Помещение, предоставляемое выселяемому, должно быть указано в решении суда
о выселении нанимателя.
Статья 98. Выселение без предоставления гражданам другого жилого помещения
Если наниматель, члены его семьи или другие совместно проживающие с ним
лица систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют
его не по назначению, либо систематическим нарушением правил
социалистического общежития делают невозможным для других проживание с
ними в одной квартире или одном доме, а меры предупреждения и
общественного воздействия оказались безрезультатными, выселение виновных
по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц производится без
предоставления другого жилого помещения. Без предоставления другого жилого
помещения могут быть выселены также лица, лишенные родительских прав, если
их совместное проживание с детьми, в отношении которых они лишены
родительских прав, признано невозможным.
Лица, подлежащие выселению без предоставления другого жилого помещения за
невозможностью совместного проживания, могут быть обязаны судом взамен
выселения произвести обмен занимаемого помещения на другое жилое
помещение, указанное заинтересованной в обмене стороной.
Статья 100. Последствия признания ордера недействительным
В случае признания ордера на жилое помещение недействительным вследствие
неправомерных действий получивших ордер лиц они подлежат выселению без
предоставления другого жилого помещения. Если граждане, указанные в
ордере, ранее пользовались жилым помещением в доме государственного или
общественного жилищного фонда, им должно быть предоставлено жилое
помещение, которое они занимали, или другое жилое помещение.
В случае признания ордера недействительным по иным основаниям граждане,
указанные в ордере, подлежат выселению с предоставлением другого жилого
помещения или помещения, которое они ранее занимали.
Статья 101. Служебные жилые помещения
Служебные жилые помещения предназначаются для заселения гражданами,
которые в связи с характером их трудовых отношений должны проживать по
месту работы или вблизи от него. Жилое помещение включается в число
служебных решением исполнительного комитета районного, городского,
районного в городе Совета народных депутатов. Под служебные жилые
помещения выделяются, как правило, отдельные квартиры.
Жилое помещение в доме жилищно-строительного кооператива может быть
включено в число служебных только с согласия общего собрания членов
кооператива.
Статья 107. Выселение из служебных жилых помещений без предоставления
другого жилого помещения
Рабочие и служащие, прекратившие трудовые отношения с предприятием,
учреждением, организацией, а также граждане, которые исключены из членов
колхоза или вышли из колхоза по собственному желанию, подлежат выселению
из служебного жилого помещения со всеми проживающими с ними лицами без
предоставления другого жилого помещения.
Статья 108. Выселение из служебных жилых помещений с предоставлением
другого жилого помещения
Без предоставления другого жилого помещения в случае, указанном в статье
107 настоящего Кодекса, не могут быть выселены:
1) инвалиды войны и другие инвалиды из числа военнослужащих, ставшие
инвалидами вследствие ранения, контузии или увечья, полученных при защите
СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы, либо вследствие
заболевания, связанного с пребыванием на фронте;
2) участники Великой Отечественной войны, пребывавшие в составе
действующей армии;
3) семьи военнослужащих и партизан, погибших или пропавших без вести при
защите СССР или при исполнении иных обязанностей военной службы;
4) семьи военнослужащих;
5) инвалиды из числа лиц рядового и начальствующего состава органов
Министерства внутренних дел СССР, ставшие инвалидами вследствие ранения,
контузии или увечья, полученных при исполнении служебных обязанностей;
6) лица, проработавшие на предприятии, в учреждении, организации,
предоставивших им служебное жилое помещение, не менее десяти лет;
7) лица, освобожденные от должности, в связи с которой им было
предоставлено жилое помещение, но не прекратившие трудовых отношений с
предприятием, учреждением, организацией, предоставившими это помещение;
8) лица, уволенные в связи с ликвидацией предприятия, учреждения,
организации либо по сокращению численности или штата работников;
9) пенсионеры по старости, персональные пенсионеры;
10) члены семьи умершего работника, которому было предоставлено служебное
жилое помещение;
11) инвалиды труда I и II групп, инвалиды I и II групп из числа
военнослужащих и приравненных к ним лиц;
12) одинокие лица с проживающими вместе с ними несовершеннолетними детьми.
Указанным гражданам предоставляется жилое помещение, отвечающее
требованиям статьи 97 настоящего Кодекса.
Статья 110. Выселение из общежитий
Прекратившие работу сезонные, временные работники и лица, работавшие по
срочному трудовому договору, а также лица, обучавшиеся в учебных
заведениях и выбывшие из них, подлежат выселению без предоставления
другого жилого помещения из общежития, которое было им предоставлено в
связи с работой или учебой.
Другие работники предприятий, учреждений, организаций, поселившиеся в
общежитии в связи с работой, могут быть выселены без предоставления
другого жилого помещения в случае увольнения по собственному желанию без
уважительных причин, за нарушение трудовой дисциплины или совершение
преступления. Лица, прекратившие работу по иным основаниям, а также лица,
перечисленные в статье 108 настоящего Кодекса, могут быть выселены лишь с
предоставлением им другого жилого помещения (статья 97).
Статья 117. Передача жилищно-строительному кооперативу взамен сносимого
равноценного жилого дома
Если принадлежащий жилищно-строительному кооперативу дом подлежит сносу в
связи с изъятием земельного участка для государственных или общественных
нужд, кооперативу взамен сносимого дома передается в собственность
равноценный жилой дом.
Статья 123. Исключение из жилищно-строительного кооператива
Член жилищно-строительного кооператива может быть исключен из кооператива
в случаях:
1) предоставления не соответствующих действительности сведений,
послуживших основанием для вступления в кооператив, а также неправомерных
действий должностных лиц при решении вопроса о принятии в члены
кооператива;
2) систематического разрушения или порчи жилого помещения, или
использования его не по назначению, либо систематического нарушения правил
социалистического общежития, делающего невозможным для других проживание с
ним в одной квартире или в одном доме, кода меры предупреждения и
общественного воздействия оказались безрезультатными;
3) систематической сдачи жилого помещения внаем с целью извлечения
нетрудовых доходов.
Уставом жилищно-строительного кооператива могут быть предусмотрены другие
случаи исключения из кооператива.
Решение общего собрания об исключении из членов кооператива может быть
обжаловано в судебном порядке.
Статья 124. Выселение из дома жилищно-строительного кооператива
Член жилищно-строительного кооператива, исключенный из кооператива,
подлежит выселению в судебном порядке из дома кооператива со всеми
проживающими с ним лицами без предоставления другой жилой площади.
Уставом жилищно-строительного кооператива могут быть предусмотрены случаи
сохранения права пользования жилым помещением в доме кооператива за
членами семьи лица, исключенного из членов кооператива при условии
вступления одного из них в кооператив.
Другие лица могут быть выселены из жилого помещения в доме кооператива в
случаях, предусмотренных уставом жилищно-строительного кооператива и
частью первой статьи 98 настоящего Кодекса.
Статья 134. Плата за пользование жилыми помещениями в домах, квартирах,
принадлежащих гражданам
Плата за пользование жилыми помещениями в домах, квартирах, принадлежащих
гражданам на праве собственности, определяется соглашением сторон, если
иное не предусмотрено законодательством (в ред. Закона РСФСР от 6 июля
1991 г. - Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного Совета
РСФСР, 1991, N 28, ст. 963).
Статья 135. Возобновление и сохранение договора найма, аренды жилого
помещения
Наниматель, арендатор жилого помещения в доме, квартире, принадлежащем
гражданину на праве личной собственности, по истечении срока договора
имеет право на его возобновление.
Наниматель, арендатор не вправе требовать возобновления договора:
1) когда он проживает в помещении по договору, заключенному на срок не
свыше одного года с обязательством освободить помещение по истечении этого
срока;
2) когда судом будет установлено, что помещение необходимо для личного
пользования собственника дома, квартиры и членов его семьи.
При переходе права собственности на дом (часть дома), квартиру, в котором
находится сданное внаем, в аренду жилое помещение, к другому лицу договор
найма сохраняет силу для нового собственника (в ред. Закона РСФСР от 6
июля 1991 г. - Ведомости Съезда народных депутатов РСФСР и Верховного
Совета РСФСР, 1991, N 28, ст. 963).
Статья 136. Выселение нанимателя, арендатора или членов его семьи без
предоставления другого жилого помещения
В доме, квартире, принадлежащем гражданину на праве личной собственности,
наниматель, арендатор жилого помещения или члены его семьи могут быть
выселены без предоставления другого жилого помещения по основаниям,
предусмотренным часть первой статьи 98 и частью второй статьи 135
настоящего Кодекса.
Собственник дома вправе требовать расторжения договора найма, аренды и
выселения нанимателя, арендатора и членов его семьи без предоставления
другого жилого помещения также при отсутствии их сверх сроков, указанных в
статье 60 настоящего Кодекса, а равно в случаях систематического
невнесения платы за занимаемое по договору найма, аренды жилое помещение
(в ред. Закона РСФСР от 6 июля 1991 г. - Ведомости Съезда народных
депутатов РСФСР и Верховного Совета РСФСР, 1991, N 28, ст. 963).
Статья 137. Обеспечение жилыми помещениями граждан, дома которых подлежат
сносу в связи с изъятием земельных участков
О порядке и условиях расчетов, связанных со сносом, переносом и
восстановлением жилых домов, строений и устройств, находящихся в личной
собственности граждан см. инструкцию Госстроя СССР, Минфина СССР, Госбанка
СССР, Стройбанка СССР от 29 декабря 1984 г. N 72-Д
В случае сноса находящихся в личной собственности граждан жилых домов в
связи с изъятием земельных участков для государственных или общественных
нужд указанным гражданам, членам их семей, а также другим гражданам,
постоянно проживающим в этих домах, предоставляются по установленным
нормам квартиры в домах государственного или общественного жилищного
фонда. Кроме того, собственникам жилых домов по их выбору либо
выплачивается стоимость сносимых домов, строений и устройств, либо
предоставляется право использовать материалы от разработки этих домов,
строений и устройств по своему усмотрению. По желанию граждан
исполнительные комитеты местных Советов народных депутатов обеспечивают им
(вместо предоставления квартир) возможность внеочередного вступления в
члены жилищно-строительных кооперативов и получения в них квартир.
В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных
республик порядок предоставления квартир, размеры и порядок возмещения
стоимости сносимых домов, строений и устройств устанавливаются Советом
Министров СССР.
Статья 138. Перенос жилых домов и строений, подлежащих сносу
По желанию граждан принадлежащие им жилые дома и строения, подлежащие
сносу, могут быть перенесены и восстановлены на новом месте.
В соответствии с Основами жилищного законодательства Союза ССР и союзных
республик условия, при которых производится перенос домов, строений и
устройств, устанавливаются Советом Министров СССР.
Статья 139. Сооружение на новом месте жилых домов, строений и устройств
для граждан, дома которых подлежат сносу
В случаях, установленных Советом Министров СССР, для граждан, дома которых
подлежат сносу, по их желанию сооружаются на новом месте жилые дома,
строения и устройства и передаются этим гражданам в личную собственность.
При этом возмещение стоимости сносимых жилых домов, строений и устройств
не производится.