СОДЕРЖАНИЕ

Введение…………………………………………………………………...3

1. Договор найма жилого помещения……………………………………4

2. Договор хранения……………………………………………………..10

3. Образец договора поставки…………………………………………..23

Заключение……………………………………………………………….25

Список используемой литературы……………………………………...27

ВВЕДЕНИЕ

Данная контрольная работа состоит из двух теоретических вопросов и практического задания.

Необходимость удовлетворения потребности в жилье сопровождает человека на протяжении всей его жизни. В то же время способы удовлетворения этой потребности различны. Человек может сам построить себе жилье, купить его или снять. Вот о договоре найма жилья, его разновидностях и будет идти речь в первом вопросе контрольной работы.

Во втором вопросе рассматривается договор хранения и его разновидности. Потребность в обеспечении сохранности имущества в условиях, когда сам собственник лишен возможности осуществлять присмотр за ним, достаточно давно вызвала к жизни существование особых правовых норм о хранении. В современный период, когда появилась целая индустрия услуг по хранению, правовому регулированию возникающих при этом отношений во всем мире уделяется первостепенное значение. С принятием в 1994 году второй части Гражданского кодекса Российской Федерации1 (далее по тексту – ГК) правила о хранении, которые и в прежнем российском гражданском законодательстве были достаточно полновесными, стали еще более подробными и, главное, отвечающими потребностям современного экономического оборота.

В практической части контрольной работы составлен образец договора поставки.

Договор найма жилого помещения

По договору найма жилого помещения одна сторона - собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) - обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нем (ст. 671 ГК).

Нанимателем жилого помещения может быть только физическое лицо. Юридическое лицо может получить жилое помещение во временное пользование для проживания в нем граждан только на основании договора аренды.

Согласно п. 1 ст. 673 ГК объектом договора может быть изолированное жилое помещение, пригодное для постоянного проживания (квартира, жилой дом, часть квартиры или жилого дома).

Наряду с договором найма жилого помещения в ст. 672 ГК выделен особый договор социального найма жилого помещения, определены его признаки и сфера применения. Предоставляемые по этому договору в пользование жилые помещения расположены в домах государственного и муниципального жилищного фонда социального использования.

Основания, условия и порядок заключения договора социального найма жилого помещения, а также права и обязанности, проживающих в нем лиц регулируются Жилищным кодексом Российской Федерации2 (далее по тексту – ЖК). Нормы ГК применяются к договору социального найма ограниченно. Во-первых, в указанных в самом Гражданском кодексе случаях: форма договора; сохранение договора найма при смене собственника жилого помещения; обязанности нанимателя жилого помещения; о временных жильцах; ремонте жилого помещения; договоре поднайма. Во-вторых, нормы главы 35 ГК регулируют отношения по договору социального найма также и в случаях, если иное не предусмотрено жилищным законодательством.

Специфика предмета договора найма жилого помещения во многом влияет на его характеристику как консенсуального (п. 1 ст. 671 ГК), то есть договора, в котором права и обязанности сторон возникают с момента заключения договора, возмездного (ст. 682 ГК), двустороннего. Причем это относится в равной степени и к коммерческому, и к социальному найму.

Договор найма жилого помещения заключается письменно (ст. 674 ГК). Никаких других требований к форме закон не содержит. Письменный договор найма жилого помещения является единственным документом, дающим нанимателю право на вселение и пользование жилым помещением. В договоре социального найма жилья право нанимателя основывается на административном акте (решении о предоставлении жилого помещения) и выданном на его основании ордере, который является единственным документом для вселения (ст. 63 ЖК). Таким образом, оба обязательства возникают из соглашения сторон (договора), однако договор социального найма отягощен административным актом - ордером, который, в свою очередь, является основанием заключения самого договора. Вместе ордер и договор образуют сложный юридический состав - только при наличии обоих документов можно говорить о возникновении «социального» жилищного правоотношения.

Хочется особо отметить, что по ныне действующему Жилищному кодексу по договору социального найма жилое помещение государственного или муниципального жилищного фонда предоставляется только малоимущим гражданам, признанным по установленным основаниям, нуждающимися в жилых помещениях и иным определенным федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации категориям граждан, признанных по установленным Жилищным кодексом и (или) федеральным законом, указом Президента Российской Федерации или законом субъекта Российской Федерации основаниям нуждающимися в жилых помещениях (ст. 49 ЖК).

Договор социального найма жилого помещения является бессрочным. В этом проявляется одна из важнейших гарантий реализации конституционного права граждан на жилище. Стабильность данных отношений проявляется и в том, что граждане, пользующиеся жилыми помещениями по договору социального найма, но переставшие быть малоимущим, вправе продолжать пользоваться ими и далее (ч. 3 ст. 60 ЖК). Договор коммерческого найма наоборот является срочным и заключается на срок не более пяти лет (п. 1 ст. 683 ГК). Истечение этого срока не означает необходимость оставить нанятое помещение, поскольку наниматель наделен правом на возобновление договора на новый срок (ст. 684 ГК).

ГК выделяет в особую группу договоры найма на короткий срок, которым признается срок договора до одного года. Краткосрочный коммерческий наем уменьшает объем жилищных прав и обязанностей у их носителей. Например, они лишаются: права вселять временных жильцов и поднанимателей (ст. 680, 685 ГК); преимущественного права на возобновление договора на новый срок (ст. 684 ГК); права на замену нанимателя в договоре (ст. 686 ГК) и других прав.

Возмездность договора предполагает наличие платы за пользование жилым помещением (ст. 682 ГК). В договоре социального найма она определяется исполнительным органом власти субъекта Федерации. В отношении коммерческого найма конкретных цифр нет - размер платы рассчитывается с помощью методики определения платы за жилое помещение.

Плата за коммунальные услуги характеризует возмездность уже другого рода обязательства - оказание услуг. Правда, нередко обе разновидности платы обозначаются вместе как «платеж за жилищные услуги», или «квартирная плата». Понятие «коммунальные услуги» включают в себя холодное и горячее водоснабжение, теплоснабжение, электроснабжение, газоснабжение, канализацию.

Разграничение в структуре платежей за жилье необходимо по той причине, что могут возникать вопросы об оплате, а вернее о составе платы за жилище и ее размере в том случае, когда наниматель, допустим, фактически не проживает в занимаемом помещении. При документальном подтверждении факта и времени отсутствия граждан по месту постоянного проживания (регистрации) они освобождаются за соответствующий период от обязанности оплатить услуги за вывоз мусора, канализацию, газо- и водоснабжение3.

В то же время интересы наймодателя не должны страдать от того, живет наниматель в данном помещении или нет. В этом случае не внесения платы за жилое помещение (платы за наем), которая предусмотрена договором найма жилого помещения, должно рассматриваться как нарушение договорного обязательства, что может повлечь расторжение данного договора. При этом необходимо учитывать, что данные нормы, в основном, рассчитаны на коммерческий наем и применяться к социальному найму могут лишь с учетом жилищного законодательства. При коммерческом найме помещений и размер оплаты, и ответственность за невнесение или нарушение сроков внесения платы, по логике вещей, должны устанавливаться соглашением сторон. Общим правилом для обоих видов найма является то, что взыскание неустойки является мерой гражданско-правовой ответственности, которая может быть применена к гражданину лишь при наличии его вины (п. 2 ст. 330, пп. 1 и 2 ст. 401 ГК).

Содержание договора найма составляют права и обязанности его сторон. Нанимателю передается жилое помещение, свободное от прав иных лиц и пригодное для проживания.

Также наймодатель обязан:

- принимать участие в надлежащем содержании и ремонте общего имущества в многоквартирном доме, в котором находиться сданное внаем жилое помещение;

осуществлять капитальный ремонт жилого помещения;

обеспечивать предоставление нанимателю необходимых коммунальных услуг надлежащего качества;

несет иные обязанности, предусмотренные жилищным законодательством и договором социального найма жилого помещения.

Наниматель имеет право в установленном порядке:

1) с согласия граждан постоянно с ним проживающих и наймодателя (при условии соблюдения требований законодательства о норме площади жилого помещения на одного человека, кроме случаев вселения несовершеннолетних детей) имеет право вселять в занимаемое жилое помещение других граждан, при вселении несовершеннолетних детей такого согласия не требуется (с. 678 ГК);

2) сдавать жилое помещение с согласия наймодателя в поднаем (п. 1 ст. 685 ГК);

3) с согласия граждан с ним проживающих и предварительным уведомлением наймодателя разрешать проживание в жилом помещении временных жильцов (ст. 680 ГК);

4) осуществлять обмен или замену занимаемого жилого помещения (только при социальном найме);

5) может иметь иные права, предусмотренные федеральными законами и договором социального найма.

В то же время наниматель обязан: использовать жилое помещение только для проживания; обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии; своевременно вносить плату за жилое помещение (ст. 678 ГК).

В соответствии с п. 1 ст. 687 ГК договор может быть расторгнут нанимателем с согласия других граждан, постоянно проживающих с ним в любое время с письменным предупреждением наймодателя за три месяца.

Наймодатель может расторгнуть договор найма жилого помещения только в судебном порядке и только по следующим основаниям:

1) невнесение нанимателем платы за жилое помещение за шесть месяцев, если договором не установлен более длительный срок, а при краткосрочном найме в случае невнесение платы более двух раз по истечении установленного договором срока платежа;

2) разрушение или порча жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает (п. 2 ст. 687 ГК).

Также договор найма жилого помещения, может быть, расторгнут в судебном порядке по требованию любой из сторон в договоре, если помещение перестает быть пригодным для постоянного проживания, в случае его аварийного состояния и в других случаях, предусмотренных жилищных законодательством (п. 3 ст. 687 ГК).

Договор хранения

По договору хранения одна сторона (хранитель) обязуется хранить вещь, переданную ей другой стороной (поклажедателем), и возвратить эту вещь в сохранности (п. 1 ст. 886 ГК). «Как видим, договор хранения в соответствии с многолетней традицией рассматривается в качестве реальной сделки, которая, по общему правилу, считается заключенной с момента передачи вещи от поклажедателя хранителю. Однако договор хранения может носить и консенсуальный характер, если соглашением сторон предусмотрена обязанность хранителя принять на хранение вещь от поклажедателя в предусмотренный договором срок»4.

Договоры хранения можно разделить на два вида: бытовые (как правило, безвозмездные) и коммерческие. Это деление отчетливо видно в нормах ГК, регулирующих ряд договорных условий и ответственность. Договор хранения принадлежит к группе обязательств, направленных на выполнение работ и оказание услуг. Этот признак позволяет отграничить его от договоров, имеющих иную направленность (передача имущества во временное пользование, передача имущества в собственность с условием возврата такого же имущества).

Нередко хранение является частью других обязательств. Например, обязанности по хранению могут возлагаться на перевозчика, подрядчика, комиссионера, арендатора. В этих случаях хранение не имеет «статуса» самостоятельного обязательства, а представляет собой лишь дополнительный элемент иного (основного) договора. Взаимоотношения сторон по такому хранению регулируются правилами об основном договоре. Например, хранение, связанное с перевозкой, регламентируется соответствующими транспортными уставами и кодексами5.

Правоотношения хранения могут возникать не только на основании договора, но и в силу закона. Обязанности хранителя появляются, в частности, у лица, нашедшего потерянную вещь (ст. 227 ГК); покупателя, получившего товар, но отказывающегося от его принятия (ст. 514 ГК). К таким отношениям применяются нормы института хранения, если законом не предусмотрено иное.

Сторонами договора выступают поклажедатель и хранитель. Поклажедателем может быть любое физическое или юридическое лицо, в том числе не являющееся собственником имущества, но имеющее на него обязательственные права (комиссионер, арендатор, перевозчик и др.) В качестве хранителей могут выступать юридические и физические лица. Для некоторых видов хранения и хранения отдельных видов имущества установлены определенные ограничения. Например, для хранения в ломбарде, хранения взрывчатых веществ промышленного назначения необходима лицензия. Хранители могут быть обычными и профессиональными. К последним относятся коммерческие либо некоммерческие организации, осуществляющие хранение в качестве одной из целей своей профессиональной деятельности.

Объектом хранения могут быть различные вещи, в том числе документы и ценные бумаги, а также недвижимое имущество. Предметом хранения не являются животные, поскольку для их содержания требуется выполнение дополнительных обязанностей, которые характерны для иного обязательства – оказания услуг. Договор, направленный, главным образом, на оказание таких услуг, не может квалифицироваться как хранение. На хранение могут сдаваться как индивидуально – определенные вещи, так и вещи, определенные родовыми признаками. Хранение предполагает возможность их смешения с вещами того же рода и качества других поклажедателей и, следовательно, возврат не того же индивидуально-определенного имущества, а такого же количества вещей того же рода и качества. Такой договор называется хранением с обезличением (или иррегулярным хранением) и допускается в случаях, прямо согласованных сторонами. При иррегулярном хранении у всех поклажедателей возникает общая долевая собственность на вещи, определенные одинаковыми родовыми признаками. Риск случайной гибели сособственники несут пропорционально долям. Деньги могут быть предметом хранения только в том случае, когда они не обезличиваются. Передача денег без указания индивидуально - определенных признаков (номеров купюр) свидетельствует о передаче их взаймы, а не на хранение.

Форма договора зависит от его вида (реальный или консенсуальный) и стоимости имущества (ст. 887 ГК). По общему правилу отношения хранения возникают с момента передачи вещи хранителю (реальный договор). Согласно п. 2 ст. 886 ГК заключение консенсуального договора предусмотрено только для профессиональных хранителей (юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, осуществляющих хранение в качестве одной из целей своей профессиональной деятельности). В этом случае договор вступает в силу в момент его подписания. Для консенсуального договора требуется простая письменная форма независимо от состава участников и стоимости вещи, передаваемой на хранение.

Реальный договор должен заключаться в простой письменной форме в случаях, когда:

1) хотя бы одной стороной является юридическое лицо;

2) стоимость вещи превышает не менее чем в 10 раз установленный законом МРОТ6 (при этом субъектный состав значения не имеет).

Нарушение простой письменной формы договора хранения влечет общие последствия, предусмотренные п. 1 ст. 162 ГК, — лишение сторон права в случае спора ссылаться на свидетельские показания. Для хранения предусмотрено два исключения из этого правила. Во-первых, свидетельскими показаниями может доказываться передача вещи на хранение при чрезвычайных обстоятельствах (пожаре, стихийном бедствии, внезапной болезни и т.п.). Во-вторых, стороны вправе ссылаться на свидетельские показания в случае спора о тождестве вещи, принятой на хранение, и вещи, возвращаемой хранителем.

Договор хранения с участием профессионального хранителя является возмездным. Во всех остальных случаях он предполагается безвозмездным, и хранитель имеет право на вознаграждение, когда это специально предусмотрено договором. При отсутствии согласованной цены в возмездном договоре хранитель имеет право на вознаграждение, которое при сравнимых обстоятельствах обычно взимается за аналогичное хранение (п. 3 ст. 424 ГК).

Срок в договоре хранения — период времени, в течение которого хранитель обязан хранить вещь. Договор может быть заключен как на заранее определенный срок (срочный договор), так и на срок до востребования вещи поклажедателем (бессрочный договор). В первом случае срок хранения определяется соглашением сторон или специальными актами7. В срочном обязательстве хранитель обязан хранить вещь в течение обусловленного срока и может досрочно расторгнуть его, только если поклажедатель существенно нарушает свои обязанности (п. 2 ст. 896 ГК).

Поклажедатель вправе в любой момент досрочно забрать вещь. «При этом не применяется правило п. 2 ст. 314 ГК об исполнении обязанности в течение 7 дней после заявления соответствующего требования, поскольку договорное имущество (как индивидуально-определенное, так и определенное родовыми признаками) должно быть возвращено немедленно»8. Хранитель вправе потребовать возмещения убытков, причиненных досрочным расторжением договора, если иное не предусмотрено законом или договором (ст. 904 ГК).

Бессрочным признается не только договор, в котором указана обязанность по хранению до востребования, но и договор, в котором срок хранения не предусмотрен и не может быть определен исходя из его условий. Хранение до востребования не означает, что вещь должна храниться в течение неопределенно долгого времени. Бессрочное хранение имеет временные рамки, определяемые через категории «обычного» и «разумного» срока. Хранитель в таком обязательстве вправе по истечении обычного при данных обстоятельствах срока хранения потребовать от поклажедателя взять вещь обратно, предоставив ему для этого разумный срок. Неисполнение поклажедателем этой обязанности означает просрочку получения вещи с хранения. В случае спора продолжительность обычного и разумного срока устанавливается судом с учетом конкретных обстоятельств. Основания расторжения договора хранения до востребования такие же, как и в срочном обязательстве.

В консенсуальном договоре хранитель обязан принять вещь на хранение. За нарушение этой обязанности он несет ответственность. Однако к данным отношениям неприменима такая форма защиты, как требование исполнить рассматриваемую обязанность в натуре, поскольку ее принудительное исполнение невозможно. Если иное не предусмотрено договором, хранитель освобождается от обязанности принять вещь при просрочке поклажедателя. Хранитель не вправе требовать передачи ему вещи, но может взыскать убытки, причиненные несостоявшимся хранением (расходы по подготовке к хранению, упущенная выгода от неполученного вознаграждения и т. д.). Поклажедатель освобождается от этой ответственности, если заявил хранителю об отказе от его услуг в разумный срок. Законом или договором могут быть предусмотрены и иные основания освобождения поклажедателя от указанной ответственности (ст. 888 ГК).

Основной обязанностью хранителя является обеспечение сохранности переданного ему имущества (ст. 891 ГК). Для всех договоров хранения (возмездных и безвозмездных) действует общее правило, обязывающее хранителя принять для сохранности имущества меры, указанные в договоре, а также меры, обязательность которых предусмотрена нормативно-правовыми актами (противопожарные, санитарные и т. п.).

Права и обязанности, связанные с хранение вещей с опасными свойствами, имеют особенности (ст. 894 ГК). Хранение легковоспламеняющихся, взрывоопасных или вообще опасных по своей природе вещей требует особой предосторожности. Поэтому хранитель должен принять необходимые меры для их сохранности и безопасности окружающих лиц и их имущества. С другой стороны, поклажедатель обязан поставить в известность хранителя об опасных свойствах таких вещей

По общему правилу хранитель не вправе пользоваться договорным имуществом и предоставлять такую возможность третьим лицам. Отступление от этого правила, возможно, в трех случаях:

1) когда на это дает согласие поклажедатель;

2) когда пользование хранимой вещью необходимо для обеспечения ее сохранности и не противоречит договору;

3) когда такое право прямо закреплено законом (например, согласно Закону об исполнительном производстве9 хранитель вправе пользоваться имуществом должника с зачетом полученной от этого выгоды в счет причитающегося ему вознаграждения).

Нарушение рассматриваемой обязанности дает поклажедателю право взыскать неосновательное обогащение, а также применить меры имущественной ответственности, если это предусмотрено договором. Поскольку отношения хранения основаны на доверии поклажедателя к хранителю, последний обязан лично выполнять договорные обязанности (ст. 895 ГК).

Хранитель может отступить от этого общего правила, когда:

1) право передать вещь на хранение третьему

лицу предусмотрено договором;

2) поклажедатель выразил согласие на это после заключения договора;

3) хранитель вынужден к этому силою обстоятельств в интересах поклажедателя и лишен возможности получить его согласие. В любом случае хранитель обязан незамедлительно уведомить об этом поклажедателя.

Хранитель обязан возвратить договорную вещь в надлежащем состоянии. Вещь должна быть возвращена в том состоянии, в каком она была принята на хранение, с учетом ее естественного ухудшения, естественной убыли или иного изменения вследствие ее естественных свойств. При хранении с обезличением возврату подлежит равное количество вещей того же рода и качества. Одновременно с возвратом вещи хранитель обязан передать плоды и доходы, полученные за время ее хранения, если договором не предусмотрено иное. Возвращая договорное имущество, он должен потребовать от поклажедателя возврата документа, выданного ранее в доказательство принятия вещи на хранение (квитанции, свидетельства и т. д.). Наличие такого документа у хранителя рассматривается как основное доказательство надлежащего исполнения рассматриваемой обязанности.

Субъективные основания ответственности хранителя за утрату, недостачу или повреждение договорных вещей зависят от вида хранения (обычное или профессиональное). Непрофессиональный хранитель, в том числе при возмездном хранении, отвечает только при наличии вины в форме умысла или неосторожности. Он признается невиновным, если при той степени заботливости и осмотрительности, какая от него требовалась по характеру обязательства, принял все меры для надлежащего хранения (п. 1 ст. 401 ГК). Безвозмездный хранитель считается невиновным, если заботился о принятой на хранение вещи не менее чем о своем имуществе. Отсутствие вины доказывается хранителем. Профессиональный хранитель отвечает за несохранность вещи во всех случаях, за исключением тех, когда утрата, недостача или повреждение произошли вследствие: непреодолимой силы; свойств вещи, о которых хранитель, принимая ее на хранение, не знал и не должен был знать; умысла или грубой неосторожности поклажедателя. Бремя доказывания этих обстоятельств возлагается на хранителя. Размер ответственности хранителя зависит от возмездности и обязательства. В возмездном правоотношении хранитель отвечает за причиненные убытки в полном объеме, включая упущенную выгоду. При безвозмездном хранении ответственность хранителя ограничивается:

1) за утрату и недостачу вещей — их стоимостью;

2) за повреждение вещей — суммой, на которую понизилась их стоимость.

Указанные правила не могут быть изменены соглашением сторон.

Сдавая вещь на хранение, поклажедатель должен предупредить хранителя о ее свойствах. Поклажедатель обязан возместить хранителю убытки, причиненные свойствами вещи, если хранитель, принимая ее на хранение, не знал и не должен был знать об этих свойствах (ст. 903 ГК). Такие убытки могут выражаться в уничтожении или повреждении имущества хранителя и третьих лиц, причинении вреда жизни и здоровью.

При возмездном хранении поклажедатель обязан выплатить хранителю вознаграждение (ст. 896 ГК). Поклажедатель должен возместить хранителю расходы на хранение. При безвозмездных отношениях возмещению подлежат необходимые расходы, которые фактически понесены хранителем Законом или договором может быть предусмотрен иной порядок (например, предварительное согласование суммы расходов или их предварительное возмещение). Однако стороны не вправе установить, что расходы возмещению не подлежат. В возмездном обязательстве расходы хранителя, как правило, включаются в вознаграждение. Если договором предусмотрена обязанность возмещения расходов сверх установленного вознаграждения, расходы возмещаются в порядке и размере, согласованных сторонами. В случае, когда обязанность компенсировать расходы предусмотрена, однако размер и порядок возмещения не согласованы, поклажедатель обязан оплатить фактически понесенные необходимые расходы.

В процессе хранения может возникнуть необходимость в чрезвычайных расходах, которые превышают обычные расходы и которые стороны не могли предвидеть при заключении договора. Порядок возмещения таких расходов отличается от порядка, установленного для обычных расходов. Хранитель обязан запросить поклажедателя о согласии на эти расходы. Чрезвычайные расходы возмещаются, если поклажедатель предварительно дал согласие на них, либо одобрил их впоследствии, а также в других случаях, предусмотренных нормативно-правовыми актами или договором.

По истечении обусловленного срока хранения (в срочном обязательстве) или разумного срока, предоставленного хранителем для получения вещи после истечения обычного срока (при хранении до востребования), поклажедатель обязан немедленно забрать переданную на хранение вещь (ст. 899 ГК). При неисполнении поклажедателем этой обязанности хранитель вправе продать ее при наличии двух условий: 1) такое право не исключено договором; 2) поклажедатель не получил вещь, несмотря на письменное предупреждение.

Если стоимость вещи превышает 100 МРОТ, она должна быть продана с аукциона в порядке, предусмотренном ст. 447-449 ГК. В остальных случаях хранитель вправе самостоятельно продать вещь по цене, сложившейся в месте хранения. Сумма, вырученная от продажи, передается поклажедателю за вычетом сумм, причитающихся хранителю, в том числе его расходов на продажу.

На отношения хранения распространяется общее правило о допустимости расторжения договора по соглашению сторон (п. 1 ст. 450 ГК). Однако ГК предусматривает также основания, по которым договор может быть досрочно расторгнут в одностороннем порядке. Так, поклажедатель вправе в любое время потребовать от хранителя возврата вещи (ст. 904 ГК).

Хранитель может досрочно расторгнуть договор только в следующих случаях:

1) если во время хранения возникли обстоятельства, не позволяющие обеспечить сохранность вещи, а своевременного принятия поклажедателем соответствующих мер ожидать нельзя, хранитель вправе самостоятельно продать вещь (п. 2 ст. 893 ГК);

2) вещи с опасными свойствами могут быть уничтожены хранителем с соблюдением правил, предусмотренных ст. 894 ГК;

3) при просрочке уплаты вознаграждения более чем на половину периода, за который оно должно быть уплачено, хранитель вправе отказаться от договора и потребовать от поклажедателя забрать договорную вещь (п. 2 ст. 896 ГК).

Досрочное расторжение договора возможно и по иным основаниям, но только в судебном порядке и при условии, что истец доказал существенность нарушения обязательства его контрагентом (ст. 450 ГК).

Рассмотрим кратко отдельные виды договоров страхования.

1. Договор складского хранения. По договору складского хранения товарный склад обязуется за вознаграждение хранить товары, переданные ему товаровладельцем (поклажедателем), и возвратить эти товары в сохранности (ст. 907 ГК). Главным признаком, потребовавшим специальной правовой базы для регулирования таких обязательств, является участие на стороне хранителя товарного склада, т. е. организации, осуществляющей самостоятельную профессиональную деятельность по хранению и оказывающей связанные с этим услуги (транспортные, транспортно-экспедиционные и др.). Кроме того, характерным для этого вида хранения является предмет договора — товары, т. е. имущество, предназначенное для реализации, поскольку цель деятельности товарного склада состоит не только в обеспечении сохранности вещей, но и в создании условий для их экономического оборота в период нахождения на складе. Поклажедателями в рассматриваемом обязательстве могут быть лишь лица, для которых имущество, сдаваемое на хранение, является товаром, т. е. вещами, которые они могут реализовать в рамках своей предпринимательской деятельности.

2. Хранение ценностей в индивидуальном банковском сейфе (ст. 922 ГК). Хранение имеет две разновидности: хранение ценностей в банке с использованием клиентом индивидуального банковского сейфа и хранение ценностей в банке с предоставлением клиенту индивидуального банковского сейфа (ст. 922 ГК). В первом случае банк принимает от клиента ценности, осуществляет контроль за их помещением в сейф и изъятием из сейфа, а после изъятия возвращает клиенту. К такому обязательству применяются общие нормы о хранении. Во втором случае банк обеспечивает клиенту возможность помещения ценностей в сейф и изъятия их из сейфа вне чьего-либо контроля, в том числе и со стороны банка. На банк возлагается обязанность предотвращать доступ к сейфу кого-либо без ведома клиента.

3. Хранение в камерах хранения транспортных организаций (ст. 923 ГК). Хранение выделено по субъектному признаку: в качестве хранителя выступает транспортная организация, в ведении которой находится камера хранения. Из текста ГК следует, что речь идет только о транспортных организациях общего пользования. Рассматриваемое обязательство является самостоятельным по отношению к договору перевозки пассажира и багажа, поэтому поклажедателем может быть любое лицо и камера хранения обязана принимать вещи граждан независимо от наличия у них проездных документов. Рассматриваемый договор признается публичным.

4. Хранение в гардеробах организаций (ст. 924 ГК). Хранение предполагается безвозмездным, если при сдаче вещи на хранение иное специально не оговорено. Особенностью рассматриваемого вида хранения является то, что независимо от возмездности или безвозмездности правоотношений хранитель обязан принять для сохранности вещи все необходимые меры.

5. Хранение в гостинице (ст. 925 ГК). Хранителями выступают гостиницы и подобные им организации (пансионаты, санатории, дома отдыха, мотели и т. п.). Признаком, объединяющим таких хранителей, является то, что хранение сопутствует основной услуге, для оказания которой они созданы. Соответственно, поклажедателями являются только лица, заключившие договор на оказание основной услуги (постояльцы).

6. Хранение вещей, являющихся предметом спора (секвестр). Различают два вида секвестра: договорный (когда двое или более лиц, между которыми возник спор о праве на вещь, по соглашению передают ее третьему лицу, принимающему на себя обязанность после разрешения спора возвратить вещь надлежащему лицу) и судебный (когда вещь, являющаяся предметом спора между двумя или несколькими лицами, передается на хранение по решению суда или пристава-исполнителя - в этом случае хранитель назначается судом или определяется по соглашению спорящих сторон). В отличие от других видов хранения предметом секвестра могут быть как движимые, так и недвижимые вещи. Рассматриваемые правоотношения предполагаются возмездными, хранитель имеет право на вознаграждение за счет спорящих сторон. Хранение безвозмездно, когда это предусмотрено договором или решением суда об установлении секвестра. Ответственность хранителя подчиняется общим правилам ГК и зависит от возмездности или безвозмездности хранения.

ДОГОВОР ПОСТАВКИ

город Сокол Двадцатое сентября две тысячи седьмого года

Открытое акционерное общество «СУХОНСКИЙ МОЛОЧНЫЙ КОМБИНАТ» именуемое в дальнейшем «ПОСТАВЩИК», в лице генерального директора Козлова Петра Ивановича действующего на основании Устава, с одной стороны и Общество с ограниченной ответственностью «БРИЗ», именуемое в дальнейшем «ПОКУПАТЕЛЬ» в лице директора Сидорова Валентина Петровича, действующего на основании Устава, с другой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. ПОСТАВЩИК обязуется изготовить и поставить в 2008 году, а ПОКУПАТЕЛЬ принять и оплатить продукт питания «МОЛОКО ЦЕЛЬНОЕ СГУЩЕННОЕ С САХАРОМ» (Массовая доля жира – 8,5 %) в металлической банке (масса нетто 370 грамм) в количестве 12000 (двенадцать тысяч) банок равными частями по 1000 (одной тысяче) банок ежемесячно в течение года, начиная с января месяца.

2. КАЧЕСТВО И КОМПЛЕКТНОСТЬ ТОВАРА

2.1. Поставляемая продукция по своему качеству должна соответствовать ГОСТу 2903-7.

2.2. Соответствие качества товара, его упаковки и маркировки должно быть подтверждено следующими документами:

1) Сертификатом качества, выдаваемым государственной компетентной организацией на каждую партию товара, в котором указывается:

а) полное наименование товара в соответствии с технической спецификацией;

б) фактические показатели качества товара, его упаковки и маркировка;

в) фактическая дата производства товара;

2) Санитарным сертификатом.

2.3. Поставщик гарантирует качество поставляемого товара в течение срока годности.

3. ЦЕНА И СУММА ДОГОВОРА

3.1. Поставляемая продукция оплачиваются по цене 20 (двадцать) рублей за банку (включая НДС).

3.2. Сумма поставки по настоящему договору составляет 240 000 (двести сорок тысяч) рублей 00 копеек.

3.3. ПОКУПАТЕЛЬ до первого декабря 2007 года производит предоплату в размере 30 % суммы поставки по настоящему договору.

4. ПОРЯДОК ОТГРУЗКИ

4.1. Выборка товара производится ПОКУПАТЕЛЕМ самостоятельно, и за его счет, в месте производства продукции ежемесячно с первое по десятое число каждого месяца, начиная с первого января 2008 года.

5. ТАРА И УПАКОВКА

5.1. Продукция должна упаковываться в картонную тару, отвечающую требованиям ГОСТов или технических условий и обеспечивающую сохранность продукции при перевозке и хранении.

6. ПОРЯДОК РАСЧЕТОВ

6.1. Расчеты за поставляемую продукцию производятся ПОКУПАТЕЛЕМ путем перевода безналичных средств ежемесячно равными долями на расчетный счет ПОСТАВЩИКА до момента выборки очередной партии товара.

7. ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН

7.1. За нарушение сроков поставки товара, ПОСТАВЩИК уплачивает ПОКУПАТЕЛЮ пеню в размере 2 % от стоимости несвоевременно поставленного товара за каждый день просрочки.

7.2. В случае поставки товара ненадлежащего качества ПОСТАВЩИК обязан без промедления заменить некачественный товар качественным или, по требованию ПОКУПАТЕЛЯ, возместить ПОКУПАТЕЛЮ стоимость некачественного товара.

7.3. Транспортные расходы по возврату некачественного товара относятся на счет ПОСТАВЩИКА.

7.4. При необоснованном отказе от приемки товара ПОКУПАТЕЛЬ возмещает ПОСТАВЩИКУ убытки в виде прямого ущерба.

7.7. Помимо ответственности, предусмотренной пунктами 7.1.-7.4., стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации.

8. СРОК ДЕЙСТВИЯ ДОГОВОРА

8.1. Настоящий договор вступает в силу с момента его подписания сторонами и действует по тридцать первое декабря 2008 года.

9. ЮРИДИЧЕСКИЕ АДРЕСА И ПЛАТЕЖНЫЕ РЕКВИЗИТЫ СТОРОН

ПОСТАВЩИК:

Открытое акционерное общество «СУХОНСКИЙ МОЛОЧНЫЙ КОМБИНАТ»

Адрес

162139, Вологодская область, г. Сокол, ул. Набережная Сухоны, д. 24

Расч. Счет

4598740380086900004321 Вологодское ОСБ № 6574 г. Вологда

Корр. Счет

2323546000006070805007

БИК 785300674

ИНН 5600847861

КПП 560683396

Тел/факс: (81733) 3-50-01

ПОКУПАТЕЛЬ:

Общество с ограниченной ответственностью «БРИЗ»

Адрес

163000 г. Архангельск, пр. Чумбарова-Лучинского, д. 27, оф. 3

Расч. Счет

1126850007843869900760 Архангельское ОСБ № 8637 г. Архангельск

Корр. счет 8976004357000212340057

БИК 214570045

ИНН 2901675778

КПП 905438210

Тел/факс: (88182) 20-83-44

ПОСТАВЩИК: ПОКУПАТЕЛЬ:

Подпись печать Подпись печать

ЗАКЛЮЧЕНИЕ

Договор найма жилого помещения - один из видов гражданско-правовых договоров; одновременно договор найма жилого помещения является основным договором жилищного права. Данный вид правоотношений регулируется не только Гражданским кодексом, но и Жилищным кодексом, если говорить о договоре социального найма.

По своей юридической природе договор найма жилого помещения является двусторонним (взаимным), консенсуальным, возмездным. Наймодатлем в данном договоре может быть собственник имущества (любой субъект гражданского права) или лицо им уполномоченное, а нанимателем – только физическое лицо. Главной обязанностью наймодателя является предоставление жилого помещения свободного от прав иных лиц и пригодного для проживания. В то же время наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать его в надлежащем состоянии и своевременно вносить плату за жилое помещение.

Договор социального найма является бессрочным, а договор коммерческого найма является срочным договором и заключается на срок не более 5 лет.

Рассматривая договор хранения становиться ясно, что отношения по хранению являются не только самыми распространенными, но и самими многообразными. Достаточно указать на то, что этот договор имеет наибольшее среди других поименованных в ГК типов договоров число выделенных среди других особо урегулированных видов.

Договоры хранения применяются в различных экономических сферах, включая и ту, которая связана с обслуживанием потребностей граждан. В указанных случаях следует иметь в виду, что согласно ст. 9 Федерального закона «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации»10 в случаях, когда одной из сторон в обязательстве является гражданин, который в частности использует, заказывает или имеет намерение заказать услуги для личных бытовых нужд, он пользуется правами стороны в обязательстве в соответствии с ГК, а также правами, предоставленными потребителю Законом РФ «О защите прав потребителей»11 и изданными в соответствии с ним иными правовыми актами.

Что касается договора поставки, то этот договор обладает рядом особенностей по сравнению с обычным договором купли-продажи. Сфера его регулирования – продажа продукции производственно-технического назначения и оптовая продажа товаров народного потребления, предназначенных для предпринимательской деятельности, а не личного, семейного потребления. Этим определяется и круг субъектов договора поставки: коммерческие организации и индивидуальные предприниматели. Сторонами в нем являются поставщик и покупатель.

Еще одна особенность договора поставки обусловлена тем, что его предмет, во-первых, еще не изготовлен в момент заключения договора, во-вторых, всегда определен родовыми признаками: количеством, качеством, ассортиментом, комплектностью.

Существенными условиями договора поставки является также срок и цена.

СПИСОК ИСПОЛЬЗУЕМОЙ ЛИТЕРАТУРЫ

1. Гражданский Кодекс Российской Федерации (часть 1) от 30.11.1994 № 51-ФЗ // СЗ РФ. 05.12.1994. № 32. Ст. 3301.

2. Гражданский кодекс Российской Федерации (часть 2) от 26.01.1996 № 14-ФЗ // СЗ РФ. 29.01.1996. № 5. Ст. 410.

3. Жилищный кодекс Российской Федерации от 29.12.2004 № 188-ФЗ // СЗ РФ. 03.01.2005. № (часть 1). Ст. 14.

4. Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.1997 № 60-ФЗ // СЗ РФ. 24.03.1997. № 12. Ст. 1338

5. Федеральный закон «О защите прав потребителей» от 07.02.1992. № 2300-1 // СЗ РФ. 15.01.1996. № 3. Ст. 140.

6. Федеральный закон «О введении в действие части второй Гражданского кодекса Российской Федерации» от 26.01.1996. № 15-ФЗ // СЗ РФ. 29.01.1996. № 5. Ст. 411.

7. Федеральный закон «Об исполнительном производстве» от 21.07.1997. № 119-ФЗ. // СЗ РФ. 28.07.1997. № 30. Ст. 3591.

8. Федеральный закон «О минимальном размере оплаты труда» от 19.06.2000. № 82-ФЗ // СЗ РФ. 26.06.2000. № 26. Ст. 2729.

9. Федеральный закон «Устав железнодорожного транспорта Российской федерации» от 10.01.2003 № 18-ФЗ // СЗ РФ. 13.01.2003. № 2. Ст. 170.

10. Постановление Правительства Российской Федерации «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» от 23.05.2006. № 307 // СЗ РФ. 05.06.2006. № 23. ст. 2501.

11. Приказ ГТК России «Об утверждении Правил совершения таможенных операций при временном хранении товаров» от 03.09.2003. № 958.

12. Комментарий к Гражданскому кодексу Российской Федерации с постатейными материалами, Части первая – третья // под ред. Е.Л. Забарчука. – 5-е изд., перераб. и доп. – М.: Издательство «Экзамен», 2007. – 955 с.

13. Гражданское право. Учебник. Часть II // Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. - М.: «ПРОСПЕКТ», 1998.

14. Мушинский В.О. Гражданское право. Учебное пособие. – М.: ФОРУМ: ИНФРА-М, 2003. – 224 с.

15. Гражданское право. Общая и Особенная части. Учебник // А.П. Фоков, Ю.Г. Попонов, И.Л. Черкашина, В.А. Черкашин; отв. ред. А.П. Фоков. – М.: КНОРУС, 2005. – 688 с.

1 СЗ РФ. 29.01.1996. № 5. Ст. 410.

2 СЗ РФ. 03.01.2005. № (часть 1). Ст. 14.

3 См: Постановление Правительства Российской Федерации «О порядке предоставления коммунальных услуг гражданам» от 23.05.2006. № 307 // СЗ РФ. 05.06.2006. № 23. ст. 2501.

4 Гражданское право. Учебник. Часть II // Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого. - М.: «ПРОСПЕКТ», 1998.

5 См. напр.: Воздушный кодекс Российской Федерации от 19.03.1997 № 60-ФЗ // СЗ РФ. 24.03.1997. № 12. Ст. 1338; Федеральный закон Российской Федерации «Устав железнодорожного транспорта Российской федерации» от 10.01.2003 № 18-ФЗ // СЗ РФ. 13.01.2003. № 2. Ст. 170.

6 В соответствии с абз. 2 ст. 5 Федерального закона «О минимальном размере оплаты труда» от 19.06.2000. № 82-ФЗ (ред. 29.12.2004) исчисление платежей по гражданско-правовым обязательствам, установленных в зависимости от минимального размера оплаты труда, производится с 1 января 2001 года исходя из базовой суммы, равной 100 рублям.

7 См. напр. п. 17 Правил совершения таможенных операций при временном хранении товаров. // Утверждены Приказом ГТК России от 03.09.2003. № 958.

8 Гражданское право. Учебник. Часть II // Под ред. А. П. Сергеева, Ю. К. Толстого.

9 Федеральный закон «Об исполнительном производстве» от 21.07.1997. № 119-ФЗ. // СЗ РФ. 28.07.1997. № 30. Ст. 3591.

10 СЗ РФ. 29.01.1996. № 5. Ст. 411.

11 СЗ РФ. 15.01.1996. № 3. Ст. 140.