Ссмр - стоимость строительно-монтажных работ жилого семиэтажного дома с встроенными офисными помещениями по смете №1, общестроительных работ до коэффициента инфляции равного 2,12 равна 18491 т.р.

Прямые затраты Пэ =12293т.р

Стоимость материалов и конструкций (Смк)

Смк=Пз-Зор-Сэм=12293-698-98=11497т.р

Зарплата строительных рабочих равна 3339т.р

Затраты на эксплуатацию машин Сэм=98т.р по смете№1

Удельный расход на эксплуатацию строительных машин к сметной стоимости строительного объекта до коэффициента инфляции

Умех%=Сэм/СсмрЧ100=98/18491Ч100=0,53%

Накладные расходы равны 559т.р

Сметная прибыль (плановые накопления) равны 309т.р

Сметная стоимость СМР строительного объекта включая НДС равна ?

Время строительства плановая tпл=3,8 месяца

Время строительства нормативное tнорм=4 месяца

Сметная месячная выработка

Всм=Ссмр/Тнорм=18491/616=30,0т.р

Плановая выработка Впл=Ссмр/Тпл=18491/585=31,6

Трудоёмкость плановая месячная Тпл.м=3,8*22*7=585 чел.дн.

Трудоёмкостьнормативная месячная Тнорм.м=22*7*4=616 чел.дн.

Месячная сметная выработка Всм=30,0*22=660тр Впл=31,6*22=695,2т.р

Расчёт экономической эффективности

Уц=5%

Ур=3% снижение нормы расходов матерьялов.

По проектируемому зданию (семиэтажный жилой дом с встроенными офисными помещениями)

Снижение себестоимости СМР за счёт уменьшения затрат по стоимости материалов и конструкций

См=Ум.к*(1-(100-Ур)*(100-Уц)/100*100)

Ум.к – удельный вес затрат на материалы и конструкций в проектах сметной стоимости СМР

0,53(1-(100-3)*(100-5)/10000)=0,04%

Снижение СМР за счёт уменьшения расходов на эксплуатацию строительных машин

Смех=Умех*Пуп*Рмех/(100+Рмех)*100%

Умех – уровень расходов на эксплуатацию машин в общей стоимости, выполненных работ (%)

Пуп – доля условно постоянных расходов на эксплуатацию строительных машин в общей стоимости работ = 5%

Рмех – плановый процент увеличения выработки машин =15%

Умех=См/Ссмр*100%=98/18491*100%=0,5%

Смех=0,5*5*15/100+15*100=0,003%

Снижение себестоимости СМР за счёт роста производительности труда

Спт=(1-Изп/Ипт)*Узп

Ипт – рост производительности труда с техникой экономических показателей с календарного плана =25%

Изп – рост зарплаты =0,4%

Изп=0,4*25=10%

Узп=∑зарплаты/Ссмр*100=3339/18491*100=18%

Спт=(1-10%/25%)*18=10,8%

Снижение себестоимости за счёт снижения продолжительности строительства.

Сп=Кп*Ннр*(1-Тпл/Тнорм)

Кп – коэффициент, определяющий долю условно переменной зависящей от продолжительности строительства =50% или 0,5

Ннр – часть накладных расходов влияющих на изменение сроков =0,7%

Ннр=Ннр*100/Пз*Ннр=(Ннр*0,7)*100/(Пз*0,7)+(Ннр*0,7)=(559*0,7)*100/(12293*0,7)+(559*0,7)=4,3%

Сп = 0,5*4,3*1-3,8/4=0,1%

Снижение СМР за счёт роста выработки

Св = Кв*Ннр*(1-Всм/Впл)

Кв – коэффициент определяющий долю накладных расходов зависящих от выработки 16% или 0,16

Ннр – величина накладных расходов

Всм – средняя выработка одного рабочего по смете

Всм = Ссмр/Тнорм=18491/616=30,0т.р

Впл – Средняя выработка 1 рабочего по плану

Впл = Ссмр/Тпл=18491/585=31,6т.р

Св = 0,16*4,3(1-30,0/31,6)=0,03%

Снижение себестоимости СМР за счёт снижения накладных расходов

Сзп = Кз* Ннр* (Узсм/ Узпл),

где Узпл=Зсм/Ссмр*100%=3339/18491*100=18%

Узсм = 0,95*Узпл=0,95*18%=17,1%

Узсм – удельный вес зарплаты по смете.

Кз – коэффициент определяющий долю накладных расходов зависящих от удельного веса основной зарплаты = 0,22

Узпл – удельный вес зарплаты по плану

Сзп = 0,22*4,3*(1-17,1/18)=0,05

Общее снижение затрат в % по всем 6 факторам.

∑Э%об = См+Смех+Спт+ Сп+ Св+Сзп = 0,04+0,003+10,8+0,1+0,03+ 0,05= 11,02%

∑Эоб = Ссмр/100*Э%об = 2130,30/100*11,02=234,76 т.р

Жилой семиэтажный дом	Цены в т.р
	потребителя	конкурента	Цена контракта	минимальный	фактический
	2222,8	2508,8	2540,4	2164,4	2436,8

Зпр=(Пз+Ннр)*К=(611,08+85,02)*2,43=1691,5т.р

Цк=Псм*((Зпр+4,9%/100*Зпр)+Срсф+Аз)

Срсф=56,4+24,6+11,5=92,5т.р

Аз=72 – непредвиденные расходы

57 – зимнее удорожание

23 – прочие затраты

23 – временные затраты

89 – благоустройство территории

22 - подготовка территории

Аз=286

Цена потребителя:

Цп=2130,3+Срсф=2130,3+92,5=2222,8т.р

Цк=Цп+Аз=2222,8+286=2508,8т.р

Цена фактическая:

Цф=2508,8-72=2436,8т.р

Сметный уровень рентабельности:

Рс=Пн/Ссмр*100%

Ссмр – стоимость до коэффициента инфляции по смете №1

Пн(Пс) – сметная прибыль (план накопления по смете №1)

Рс=46,8/742,94*100%=6,3%

Рплан=Пн(Пс)*Кинф*100%/Цк=46,8*2,43*100/2540,4=4,5%

Рентабельность фактическая:

Рф=Пф/Цф*100%

Пф=Пн(Пс)*К+∑Эоб* Ссмр/100= (46,8*2,43)+ (11,6*2130,3/ 100)= 360,8 т.р

Рф=360,8/2436,8*100=14,8%

Цена минимальная:

Цмин=Цконтр*100-Рф=2540,4*(100-14,8)/100=2164,4т.р