Федеральное агентство по образованию

Томский Государственный Архитектурно-Строительный Университет

(ТГАСУ)

КОНТРОЛЬНАЯ РАБОТА

РАСЧЕТНО-АНАЛИТИЧЕСКАЯ РАБОТА ПО ТЕМЕ:

"ОЦЕНКА ИНВЕСТИЦИЙ В НЕДВИЖИМОСТИ"

Выполнила: студентка гр.6161

Добышев М.А.

Приняла: Есликовская С.Н.

Томск 2009

Задача № 1

Организация приобрела объект недвижимости с целью его недоходного использования и с последующей перепродажей через определенный период времени. Окупит ли организация свои вложения, продав объект за предварительно оговоренную цену, если рост цен на данном сегменте рынка недвижимости прогнозируется в размере E% в квартал?

Дано:

Стоимость приобретаемого объекта недвижимости, т. р. PV=444

Предлагаемая цена продажи объекта в будущем, т. р FV=612

Прогнозируемый рост цен на данном сегменте рынка, % в квартал E=4%

Период времени, по истечении которого объекта предлагается продать, лет t=2 года

Решение:

Ответ: В случае продажи организацией объекта недвижимости за предварительно оговоренную цену вложения организации окупятся, т.к FV1 = 612 тыс. руб., FV2 = 607,64 тыс. руб.

Задача № 2

В соответствии с договором аренды ежемесячные платежи осуществляются в конце каждого месяца. Какова текущая стоимость арендных платежей, которую получил арендодатель за весь период аренды объекта?

Дано:

Сумма ежемесячных платежей руб. А= 2800руб.

Срок аренды, лет t= 3 года

Ставка дисконта, % в год E = 12%,

n = 12

Решение:

Ответ: Текущая стоимость арендных платежей, которую арендодатель за весь период аренды объекта составила 84301 руб.

Задача № 3

Для приобретения объекта недвижимости гражданин взял в банке кредит на указанных ниже условиях. Каков размер ежемесячных выплат по кредиту, если они осуществляются аннуитетным методом в конце каждого месяца?

Дано:

Сумма кредита, тыс. руб. PV=250

Ставка процентов по кредиту, % в год E =12%

Срок кредита, лет t=5 лет

n=12

Решение:

Ответ: Размер ежемесячный выплат по кредиту составил 5586 руб.

Задача № 4

Инвестор приобрел недвижимость с рассрочкой платежа на несколько лет. Согласно договору выплаты покупателем осуществляется ежегодно. Какова текущая стоимость выплат инвестора за весь период рассрочки?

Дано:

Период рассрочки выплат, лет t=4 года

Сумма ежегодных выплат, тыс. руб. T=530 тыс. руб.

Ставки дисконта, % в год E=12%

Решение:

Ответ: Текущая стоимость выплат за весь период составила 2517,5 тыс. руб.

Задача № 5

Для покупки жилого дома семьей открыт накопительный жилищный счет с начислением по нему процентов. Какую сумму нужно вносить на счет ежемесячно, чтоб накопить нужную сумму за четыре года?

Дано:

Прогнозируемая стоимость, покупки жилья тыс. руб. FV=900 тыс. руб.

Проценты начисляемые на вклад, % в год. E= 11%, t=4, n=12

Решение:

Ответ: Ежемесячно нужно вносить сумму в размере 15.566 тыс. руб.

Задача № 6

Инвестор рассматривает вариант приобретения объекта офисной недвижимости с намерением в последующем сдавать его в аренду под офисы. Окупит ли инвестор свои вложения в недвижимость за три года при норме дисконта 12% в год.

Дано:

Средняя стоимость 1 кв. м на рынке недвижимости, руб. 9200 руб.

Площадь приобретаемого объекта, кв. м.460 руб.

Средняя стоимость аренды офисных помещений, руб. за кв.м. в месяц 600 руб.

Норма дисконта 12%

Решение:

Ответ: Инвестор окупит свои вложения в недвижимость за 3 года.

Задача № 7

Молодая семья, накапливая средства для приобретения жилья, в конце каждого квартала вносит деньги на свой счет в банке. Какая сумма будет накоплена на счете через определенное время, если по счету начисляются проценты? Достаточно ли будет накопленных средств для приобретения однокомнатной квартиры, если на момент открытия вклада рыночная стоимость таких квартир была равна 800 тыс. руб., и если известен прогноз роста цен рынка жилья?

Дано:

Сумма ежеквартального взноса, тыс. руб. A=32 тыс. руб.

Срок накопления средств на счете, лет t=4 лет

Проценты по вкладу, % в год E2=14%

Прогнозируемый рост цен на рынке недвижимости, % в квартал E1=4%

Рыночная стоимость на момент открытия вклада PV=800 тыс. руб.

Решение:

Ответ: Прогнозируемая цена однокомнатной квартиры через 4 года будет составлять 1497,6 тыс. руб., а накопительные средства на тот момент будут составлять 521,14 тыс. руб. Накопленных средств будет не достаточно для приобретения однокомнатной квартиры.